一、出租房屋恢复原状的责任是谁的

根据租约条款规定，承租方在征得出租方明确批准的情况下，有权对所租用房产的状况进行进一步修缮或是增添其他附属设施。然而，若承租方未得到出租方事先批准而擅自对租赁物业进行了改进或增设他物的话，那么出租方可向其提出恢复原有面貌的要求，或者寻求赔偿相应损失。

《民法典》第七百一十五条

【租赁物的改善】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

二、出租房屋中介怎么收费

通常来说，租房中介服务费用的标准为总租金的35％。所谓租房中介费，即在由房屋中介经纪人牵线搭桥推动下，最终实现求租者与业主成功达成租赁协议的情况下，出租房或承租人自愿按照一定的比例支付给代理人的酬劳费用。关于租房中介费的具体金额由各地的商业传统和行业习惯决定，且收费方式也有所不同，有些地区仅针对租户收费，而另一些地区则会同时对租户以及业主进行收费。

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

在判断出租房原状修复责任的归属问题上，我们必须全面参考租赁合同中的详细条款。倘若承租方得到了出租方明确而充分的授权和同意，那么他们就有权进行相应的维修或者增设部分设施。然而，如果没有经过出租方的允许而擅自对房屋进行改造，那么出租方将有权利要求承租方恢复房屋原貌，甚至可以提出赔偿要求。总而言之，责任的归属问题主要取决于承租方是否已经取得了出租方的事前批准，双方都应该严格遵守租赁合同的约定，以确保各自的合法权益不受到任何形式的侵害。如果出现了相关的争议，我们可以通过法律途径来寻求公正合理的解决方案。