房屋抵押人的权利和义务是什么。（二）抵押人有处分抵押房屋的权利，但转让抵押房屋，必须事先征得抵押权人的同意。（三）抵押房屋可以多次抵押，但若干房屋抵押权担保的债权总额不得超过抵押房屋的价值。（4）抵押房屋可以出租。抵押人的主要义务是妥善保管房屋。因抵押人侵害抵押房屋造成抵押房屋价值减少的，抵押人应当恢复抵押房屋的原状或者提供相当于减少价值的担保。抵押房屋毁损、灭失的，抵押人应当用其他财产抵减抵押房屋。因不可抗力或者其他不能归责于抵押人的原因致使抵押房屋毁损、灭失的，抵押人可以向该房屋的抵押权人提供担保并享有赔偿请求权，也可以将赔偿请求权转让给抵押权人免除。