一、怎样签订商品房认购书才符合法律规定

商品房认购书是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认或确定买卖意向。关于如何签订商品房认购书：

1．概念明确，要区分定金与订金的不同法律，避免受到条款限制；

2．双方对认购书的条款熟知且明确，尽量在签订认购合同时对商品房买卖合同。

二、签订房屋认购书后多长时间办证有效

签订房屋认购书后在交付房屋六十日办理，房屋认购合同的有效期是永久性的，不会过期，除非双方同意。认购书与商品房买卖合同是预约与本合同的关系。

认购书是平等主体为建立商品房民事权利义务关系而签订的协议。

认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同的协议，不直接确认商品房买卖结果，因此不应属于商品房买卖合同。商品房认购合同是约定商品房买卖合同的基本事项，以约束双方继续就合同订立进行协商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文件。

三、购房认购金和定金的区别

1．法律性质不同。购房认购金属于购房款的一部分，不具有由担保性质；而定金是在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

2．违约责任不同。缴纳认购金后，如果乙方违约，解除购房合同，则认购金应当归还，另行追究违约责任；而交付定金后，违约方将承担定金损失。

3．交付数额不同。认购金完全由双方当事人协商确定，没有数额限制。