涉外销售房屋的基本原则包括三点：出让方式取得国有土地使用权，土地使用权和房屋产权同时移转，预售、出售房屋的期限与土地使用权出让合同规定的土地使用权期限保持一致。

涉外销售房屋的基本原则包括以下三点：首先，涉外房地产企业应通过出让方式取得国有土地使用权；其次，土地使用权和房屋产权应同时移转；最后，预售、出售房屋的期限应与土地使用权出让合同规定的土地使用权期限保持一致。

涉 外 房 地 产 企 业 如 何 确 保 土 地 使 用 权 和 房 屋 产 权 的 移 转 ？

涉外房地产企业在进行土地使用权和房屋产权的移转时，需要考虑到跨国交易的特殊性质以及各国法律法规的不同。为确保权益的合法性和顺利移转，企业可以采取以下措施：

1. 了解和遵守目标国的法律法规：在跨国交易前，企业应充分了解目标国的土地使用权和房屋产权法律法规，确保自身权益符合法律规定。

2. 签订合同前审查对方国家法律法规：企业应在签署土地使用权出让合同或房屋产权转让协议前，对目标国的法律法规进行审查，确保双方在权益转移过程中不会违反当地法律。

3. 保留相关证据：在土地使用权和房屋产权转移过程中，企业应保留相关证据，以便在后续维权时使用。这些证据可以是土地使用权证书、房屋产权证、房屋买卖合同等。

4. 办理跨境手续：根据目标国的法律法规，企业可能需要办理跨境手续，如获得相关批准文件、缴纳相关税费等。

5. 保留争议解决机制：跨国交易中可能会产生纠纷，企业应事先预留争议解决机制，如选择仲裁机构或法院等。

6. 寻求专业法律建议：在土地使用权和房屋产权转移过程中，企业应寻求专业法律建议，确保交易的合法性和合规性。

通过以上措施，涉外房地产企业可以有效确保土地使用权和房屋产权的移转，避免因法律问题而产生的纠纷和损失。

涉外销售房屋的基本原则包括出让方式取得国有土地使用权、土地使用权和房屋产权同时移转、预售、出售房屋的期限与土地使用权出让合同规定的土地使用权期限保持一致。为确保权益的合法性和顺利移转，企业可以采取以下措施：了解和遵守目标国的法律法规、签订合同前审查对方国家法律法规、保留相关证据、办理跨境手续、保留争议解决机制、寻求专业法律建议。涉外房地产企业可以通过以上措施，有效确保土地使用权和房屋产权的移转，避免因法律问题而产生的纠纷和损失。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

《民法典》第三百五十七条

建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。