1、二手房交易中的二手房必须是现房。业主在购买一手房时则可能是现房，也可能是期房，但是二手房交易不能为期房，只能是现房。

2、二手房必须是已经取得房地产证的房产。

3、二手房是出卖人合法的并且可以完全自由支配的房产。实际有出现过自己并不是房屋的所有权人却隐瞒对方进行恶意出让的案例，也有的是房屋本身并不具备出让条件，最终导致房屋买卖合同无效。

一、汕尾购买二手房的流程

1、签合同：买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，不能到场需要提供委托书。

2、审核环节：买方需要做资质审核确定有购房资格，卖方需要做房屋核验确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行。

3、网签：买卖双方去房产所在地的＂住建委＂出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

4、资金监管：卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行暂时冻结该资金，过户完成后解冻，付给卖家。

5、缴税过户：即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费并把房屋的产权转移到买方名下。缴税和过户可以在同一天进行缴税时，买卖双方要全部到场，先去地税局交完全部相关税款，再凭税票办理过户手续。

6、领房屋产权证书：新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

二、什么是二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、拆迁房、自建房、经济适用房等。