在购房过程中，买受人要有风险防范意识，用合理的方法限制出卖人违约的可能性。事务时间越短越好。

建议从签订合同到最终转让交付的时间不宜过长。时间越长，改变的可能性就越大，发生纠纷的可能性自然也会增加。

这里特别提醒，很多暂时没有取得房产证的二手房都是购买的。因为从签订合同到拿到原业主的房产证需要很长时间，当所有权可以转让时，房价可能已经大幅上涨，这种一房两卖的纠纷时有发生。在这种情况下，我们应该非常小心。

2。尽快申请网签。

二手房买卖合同签订后，应尽快办理网签手续，避免卖家将房屋转让给他人。三。尽早入住。

如果可能的话，在支付一定金额的款项后，即使暂时不能转让所有权，也必须先交付房屋。房屋交付后，业主将房屋出售给他人往往不是那么容易。（4）商定适当的违约赔偿金。

在合同中，最好约定适当数额的定金或具有一定约束力和约束力的处罚条款，以增加对方违约的成本。对于一些几百万元的楼盘来说，定金或违约金只有几百万元，这显然缺乏力度。