不能转租的房屋：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人擅自在租赁房屋内建造的；

3、预租商品房；

4、租赁合同未约定转租，出租人不同意转租的，承租人不得擅自转租。转租条件：

（1）在转租的前提下，转租必须经出租人书面同意。

（2）从转租对象来看，转租房屋是出租房屋，可以是出租房屋的全部或部分。

（3）从转租收入来看，转租人从转租中获得收入是毋庸置疑的。

（4）转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利义务，并履行原租赁合同规定的承租人的义务。除出租人与转租人另有约定外。

（5）从转租合同来看，转租合同是原承租人与承租人签订的房屋租赁合同。

（6）转租期间，原租赁合同变更、终止或终止，转租合同相应变更、终止或终止。

房屋转租注意哪些问题

转租房屋的注意事项是：注意查看原租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；应对提终止合约情况做出约定。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。