购房合同签订后有哪些无效情况。开发商违反法律法规

如果开发商没有取得预售证书，就像出售房屋并签署《商品房买卖合同》的买家一样，购房合同无效。开发商弄虚作假，胁迫买受人签订合同

开发商误导买受人，造成重大误解的无效，或者开发商胁迫买受人违反真实意思签订房屋买卖合同的无效。但是，买方需要提供证据，才能向法院和仲裁机构申请变更或撤销。交付的房屋类型与设计不一致

如果开发商未经许可更改设计，包括房屋类型和面积方向，买方有权要求归还房屋，且购买合同无效

4。房屋面积误差超过3%

开发商实际交付的房屋实测面积与合同约定的建筑面积或套房面积误差的绝对值超过3%，买受人有权要求退房，购房合同无效。房屋主体结构质量不合格

房屋主体结构指承重墙、梁、柱等。如果项目质量检验机构证实房屋主体结构不合格，买方有权退还房屋，购房合同无效。无民事行为能力人或者限制民事行为能力人签订房屋买卖合同

无民事行为能力人或者限制民事行为能力人需要法定代理人签订房屋买卖合同，否则该合同无效。它主要常见于二手房的销售中。买卖合同签订后，出卖人未通知买受人购买该房屋并重新抵押后，出卖人未通知买受人将该房屋抵押给第三人，该合同无效。或者销售一套以上房屋的行为，购房合同无效。开发商隐瞒事实，将拆迁安置房出售给买受人，签订的购房合同无效。逾期交付超过合理期限的

出卖人逾期交付房屋，在三个月的合理期限内仍不履行交付房屋任务的，购房合同无效

10。出卖人不能办理商品房买卖合同的房产证或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋权属登记期限届满一年以上的，因出卖人原因买受人无法办理房屋权属登记的