在青岛买房需要区分情况分析，如果是青岛本市户籍（本市户籍居民家庭是指家庭成员拥有本市户籍的居民家庭，家里有一个人是青岛户籍的，就属于本市户籍，限购2套，如果是外地人，就是非青岛本市户籍居民家庭（指家庭成员均不拥有本市户籍的居民），需实缴1年社保或者12个月以上的个人所得税纳税证明，才能购买1套。

青岛买房注意事项

系列宏观调控政策的出台是2005年房地产市场的主要特征，在这些政策的影响下，2005年青岛房地产市场也呈现出不同的变化：整个市场由前几年的高速发展渐趋平稳和规范，投资性和投机性需求得到了抑制，供应结构趋于合理，房价增幅回归理性，市场秩序走向规范，房地产调控政策初显成效。

从房地产一二三级市场来分析，2005年青岛市房地产市场呈现以下七个方面的特点：

（一）土地出让创历史新高，中低价位住房用地占主流

2005年度，全市招拍挂出让面积为537．327公顷，比2004年提高85％；占出让总面积的24．1％，比2004年提高11．7％；土地出让总价款89亿元，占出让总价款的80．9％，比2004年提高45．3％，招拍挂出让平均单价为1658．9元／平方米，比2004年同期的995．8元／平方米提高了66％。其中住宅用地（普通商品住宅和限价普通商品住宅等其他住房）招拍挂出让土地平均单价为1583．5元／平方米，非住宅用地招拍挂出让土地平均单价为1975．8元／平方米。

中低价位普通商品房用地有较大的增加。2005年度市内四区房地产开发住宅供应计划总量233公顷，比2004年增长29％。其中，普通商品住房用地70公顷，经济适用住房用地126公顷，商品房用地37公顷，上述三类住房用地量各占计划供地比例分别为30％、54．2％和15．8％，其中2005年经济适用住房用地比2004年增长两倍多。

（二）市场供给量扩大，开发投资额增加

2005年，全市房地产开发投资额220亿元，比2004年增加35．22％。其中住宅建设投资160亿元，同比增长22．1％；全市各类商品房施工面积2300万平方米，同比增长10．5％；其中商品住宅施工面积1800万平方米，同比增加9．6％。商品房新开工面积1200万平方米，比2004年增长22．8％。其中商品住宅新开工面积970万平方米，同比增长22％；商品房竣工面积811万平方米，比2004年增长13．1％，其中商品住宅竣工670万平方米，同比增长18．6％。

本年度在建经济适用住房240万平方米，竣工72万平方米，比2004年增长14．63％。市内四区商品房预售面积221．56万平方米，同比增长15．82％，其中商品住宅批准预售面积178．81万平方米，同比增长18．77％。市场供给量的大幅度增加，使市场供需结构趋于平衡。

（三）供应结构趋向合理，普通住房比重加大

2005年，市内四区销售的商品住房户型以120平方米／套以下的普通商品房成交套数最多，占总成交套数的93．55％，比2004年同期增加24．26％；其中80－100平方米／套占43．66％，同比增加10．45％；100－120平方米／套占23．95％，同比减少5．10％。

商品住宅价位结构为：3000元／平方米以下（经济适用房），占总成交套数的11．47％；3000－4000元／平方米，占27．36％；4000－5000元／平方米占20．52％，5000－6000元／平方米占18．99％；6000元／平方米以上占21．66％。基本与2004年持平。

2005年批准预售的商品住宅户型结构以80－100平方米／套最多，占总批准预售面积的29．84％，其次为100－120平方米／套，占28．29％。普通住房已成为住房结构的主流户型。

（四）售房价格总体上涨，二手房价增幅较大

2005年，青岛市内四区商品房平均交易价格为5238元／平方米，较2004年同期上涨6．02％，其中商品住房平均交易价格为5201元／平方米，同比上涨8．73％。各区商品住宅销售均价为：市南区7786元／平方米，同比上涨21．30％；市北区5950元／平方米，同比上涨21．26％；四方区4757元／平方米，同比上涨17．03％；李沧区3478元／平方米，同比上涨23．10％。

市内四区本年度二手房平均交易价格3992元／平方米，较2004年同期上涨11．51％。其中二手住房平均价格3947元／平方米，同比上涨10．25％。各区二手住房平均交易价格为：市南区4918元／平方米，同比上涨3．11％；市北区4036元／平方米，同比上涨13．01％；四方区3490元／平方米，同比上涨18．61％；李沧区3190元／平方米，同比上涨21．75％。

由于二手房价涨幅较大，税收负担重，致使入市交易清淡，总成交量比2004年有较大的减少。2005全年二手房共成交登记26271套，同比减少18．76％；成交面积195．74万平方米，同比减少15．53％；成交金额59．46亿元，同比减少12．73％。其中二手住房成交登记25462套，同比减少18．69％，成交面积162．90万平方米，同比减少19．27％；成交金额49．85亿元，同比减少13．13％。

（五）办公商业用房成交低迷，交易价格涨幅过高

2005年，市内四区的办公（写字楼）、商业用房交易持续下降，全年成交总量298处，占商品房总成交量的2．20％；其中，办公用房成交50处，成交面积0．51万平方米，占总成交量的0．36％；商业用房成交248处，成交面积3．46万平方米，占总成交量的2．45％。

办公用房成交均价6863元／平方米，比2004年同期上涨11．54％；商业用房成交均价7370元／平方米，上涨20．66％。

（六）本市居民为消费主流，外地人购房比例甚少

2005年度，市内四区商品住房成交总套数中，本市居民购房占总量92．32％，比2004年同期减少1．4％，成交面积126．45万平方米，占总量91．60％；成交金额64．56亿元，占总量89．53％。外地人（外地、境外）来青购房者很少，2005年共成交1018套，占总成交量的7．69％，比2004年同期增加1．43％。其中，外地购房成交984套，占总成交量的7．43％；成交面积10．49万平方米，占总成交量8．03％；成交金额6．50亿元，占总量9．81％；境外购房成交34套，占总量0．26％；成交面积0．45万平方米，占总量0．36％；成交金额0．40亿元，占总量0．66％。

需要说明的是，青岛市内四区的外资企业很少，绝大部分分布在周边三区和五个县级市，其房屋交易数据不在本情况分析范围内。

（七）六一新政实施影响力大新政前后交易量反差明显

2005年市区商品住房销售总量与去年同期相比变化不大，但从6月1日青岛市出台房地产转移环节税收政策和普通住房标准的确定后，新政前后交易量反差十分明显。据统计，1－5月份市内四区商品住房交易7532套，6－12月份成交5716套，仅占前5个月总成交量的75．89％。其中6月份成交685套，与5月份环比－42．73％；7月份成交513套，环比－25．11％；8月份806套，环比57．12％；9月份成交1081套，环比34．12％；10月份成交814套，环比－24．70％；11月份成交661套，环比－18．80％；12月份成交1156套，环比74．89％。

二手住房成交量明显下降也是以6月新政为分水岭。1－5月总成交量为14044套；6－12月成交量11418套，仅占前5个月总成交量的81．30％。其中6月份成交1410套，环比62．99％；7月份957套，环比－32．13％；8月份1301套，环比35．95％；9月份1650套，环比26．83％；10月份1769套，环比7．21％；11月份2241套，环比26．68％；12月份2090套，环比－6．74％。

上述数据表明，六一新政实施房地产转移环节的税负增加，对投资性住房需求的增长已经发挥了制约作用。

青岛市《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》

一、政策界定

（一）新购住房（含新建商品住房和二手住房，下同）时间以交易合同网签备案时间为准。合同网签备案时间在2018年4月18日之前（含4月18日）的，不受4．18《通知》限购和限售政策限制

（二）本市户籍居民家庭是指家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女，下同）拥有本市（七区三市，下同）户籍的居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）

非本市户籍居民家庭指家庭成员均不拥有本市户籍的居民家庭

在本市服役的现役军人，视为本市居民，购房时应提交军官证或士兵证（原件）和在本市服役的证明（原件）

因在外地服役将本市户籍迁出的现役军人，视为本市居民，购房时应提交军官证或士兵证（原件）和原本市户籍证明（原件）或派出所出具的相关证明（原件）

本市户籍居民考取外地大专以上院校，其户籍迁移至外地院校集体户的，视为本市居民，购房时应提交学生证（原件）、集体户口本人页（原件）和原本市户籍证明（原件）或派出所出具的相关证明（原件）。