1、担保额度在500万元以下，担保年费率5％；2、担保额度在500万元以上、1000万元以下的部分，担保年费率4％；3、担保额度在1000万以上的部分，担保年费率为3％；4、每宗担保收费按上述费率计算低于2000元时，应按不低于2000元收取。

二手房贷款是否需要担保费

二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。

一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1％，公积金贷款的担保费是贷款金额的2％。

因为二手房交易中，当房产过户后，买家把房产抵押给银行前，有一个时间间隙，如果有阶段性担保，银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户，他肯定希望早点拿到钱，若不做担保，则必须等买家把房产抵押后，才能完成流程、放款。

选择自办可以规避。

根据《住房公积金管理条例》等，申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。

实际上，这个担保，只是办理公贷阶段性的需要，在买家将房产抵押给银行后，就不再需要。

对于购房者来说，选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力，但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保，不必一定委托中介办理。这样一来，二手房担保费可以不须交，既合规，又省钱。

《中华人民共和国民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。