发生上述违约行为时，买方应首先查看采购合同中是否有关于违约责任处理的约定。有协议的，按合同办理。对违约责任的处理方式没有约定的，可以依法对开发商的违约行为要求赔偿。赔偿标准仅限于直接损失，这一点意义重大，解决办法如下：

<1。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，合同未约定开发商逾期交房等违约解决办法的，逾期交付房屋期间，经房地产评估机构评估确定同地段同类房屋租金标准的，由有关部门予以公告或者认定。开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积有误差的，根据《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差按下列方法处理：面积误差率绝对值小于3%（含3%）的，视实际情况结算房价；

（2）面积误差率绝对值大于3%的，购房人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还买受人，并支付已付房价利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，由买受人补足房价误差率小于3%（含3%）的部分；房价误差率超过3%的部分由房地产开发企业承担，产权归买受人所有。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差率绝对值小于3%（含3%）的，房地产开发企业应当将房价返还给买受人；绝对值超过3%的，房地产开发企业应当双倍返还购房人。出卖人交付的房屋设备、装修不符合合同约定的，买受人应当拒绝接受，视出卖人不交付房屋。逾期交付的，按出卖人逾期交付处理。买受人已验收该商品房，发现出卖人交付的设备、装修不符合合同约定的，买受人可以要求出卖人限期改正。因房屋更正不能正常使用的，买受人可以要求出卖人承担赔偿责任。补偿标准可以根据有关部门公布的同地段同类住房租金或有资质的房地产评估机构评估确定。出卖人拒绝改正或者在合理期限内不改正的，买受人可以要求出卖人承担相应的赔偿责任。赔偿责任以实际损失为限，包括设备和装修的价差、工程改造以及房屋不能正常使用期间的损失。根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划设计建设商品房。经规划部门批准的规划变更和设计单位批准的设计变更，导致商品房结构类型、户型、空间大小、朝向发生变化的，房地产开发企业应当自变更设立之日起10日内书面通知买受人。买方有权在通知到达之日起15天内书面答复是否退房。买受人自通知送达之日起15日内未作出书面答复的，视为接受规划设计变更及由此引起的房价变动。房地产开发企业未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，房地产开发企业应当承担违约责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商交付的房屋主体结构质量不合格，房屋质量严重影响正常使用的对该房屋，买受人可以要求解除购房合同并要求开发商承担赔偿责任（具体规定），对于其他房屋质量问题，买受人可以要求开发商限期修复。如果卖方在合理期限内拒绝修理或延误修理，买方可自行修理或委托他人修理，修理费用由卖方承担。如因装修造成交付延误，可要求开发商承担违约责任。房屋质量应由房屋质量检测机构检测。根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，开发商应当在商品房交付使用后60日内，将开发商提供的房屋权属登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。开发商未在上述日期提交房屋权属登记材料，致使买受人未能在预定日期或约定日期取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。上述“规定期限”按以下方式计算：合同未约定的取得房屋所有权证之日，商品房买卖合同标的为尚未建成房屋的，按房屋竣工后90日计算交付使用；商品房买卖合同标的为已竣工房屋的，自合同签订之日起90日内计算。出卖人未按时提交房屋权属登记所需材料，致使买受人未按时取得房屋所有权证，商品房买卖合同约定违约的，按合同约定处理；商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按照支付的购房价款和中国人民银行规定的金融机构计收的逾期贷款利息标准计算。出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致使买受人在约定的期限内一年以上未取得房屋权属证书的，买受人可以要求解除合同，并赔偿损失，损失可按本行同期固定资产贷款利率计算。

商品房买卖合同在何种情况下终止？房地产买卖合同终止的条件：。双方协商一致同意终止合同；

2。达成协议的终止条件；

3。因不可抗力不能达到合同目的；

4。在合同履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表示不再履行主要债务；

5。一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内不履行的；

6。一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为，致使其无法实现合同目的的；关于终止一手商品房买卖合同的特别规定：

1）商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋抵押给第三人，不得转让告知买受人，导致买受人未能实现合同目的而取得房屋；

<2）商品房买卖合同签订后，出卖人将房屋出售给第三人，导致买受人未能实现合同目的而无法取得房屋；

<出卖人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；

4）出卖人故意隐瞒