一般情况下，购房者可以退房的情况主要有以下几种：

1。开发商延迟交房这种情况是目前购房者很可能遇到的情况。也就是说，合同约定的交房日期已经到了，但业主没有接到开发商入住的通知或者房子不具备入住条件。根据司法解释，开发商在被买受人催告后三个月内未履行义务的，买受人有权要求开发商退还定金或已付利息；在实际操作中，我们经常会遇到这样的合同条款：合同规定，开发商每逾期一天，应支付已付房价万分之一的违约金，购房人逾期三六个月后可以退房，开发商应承担已付房价万分之一的违约金，但违约金协议过低，这不能弥补购房者的损失，也离不开开发商发挥的约束作用。二是开发商开发手续不全导致合同无效。如果开发商证明不齐全，就属于违规购房，与购房者签订的合同无效。因此，在购房合同中，开发商应退还购房人支付的房款。在买受人与开发商签订的合同中，一般约定开发商在变更设计前必须征得买受人同意。否则，开发商将违约，买方有权要求退房。开发商未经买受人同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计的，买受人可以按照合同约定要求开发商退房；这里需要说明的是，在开发商书面通知买受人设计变更后，买受人不同意设计变更要求退房的，应当在约定或者法定期限内提出书面退房申请，并保留开发商收到书面申请的证据，否则丧失解除合同退房的权利，或者没有证据证明他在规定期限内向开发商提交了申请，以后退房。制造不利局面。第四，房屋面积误差超过3%