根据我国物业管理条例的有关规定,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定,国家没有规定统一的收费标准。
一、晚交物业费物业是否有权收滞纳金
晚交物业费物业是否有权收滞纳金要以具体情况而定。
如果物业合同有滞纳金的约定,收取是合法的。拖欠物业费的情况下,一般会比较担心是否被起诉、是否需要缴纳违约金,或者说滞纳金,这个需要视具体情况而定的。欠缴物业费有没有滞纳金,这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。
严格来说,这里的滞纳金本质上其实是违约金,因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。因此,如果合同中有关于滞纳金的条款,按合同约定执行。如果合同中没有约定,物业管理单位不得擅自收取。
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。
二、业主委员会的权利有哪些?
业主委员会的权利包括:代表业主订立物业服务合同的权利;监督物业服务企业依法履行合同义务的权利;以及监督管理规定的实施。《物业管理条例》,业主委员会执行业主大会的决定,履行下列职责:
1、召开业主大会,报告物业管理的实施情况;
2、代表业主与业主大会选定的物业服务企业签订物业服务合同;
3、及时了解业主和物业用户的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
4、监督管理规定的实施;
5、业主大会赋予的其他职责。
三、物业公司的义务具体有什么
物业公司的义务具体如下:
物业公司的义务具体如下:
1、全面履行物业管理合同,对业主委托管理的房屋、设施和公共部位进行维护,承担小区和小区物业的保安、防火、绿化维护、清洁,以及业主和用户日常生活中必要的便利服务;
2、接受物业管理委员会和居民;
3、将主要管理办法提交物业管理委员会审议决定;
4、接受房屋和土地的指导和监督管理机关,其他行政主管部门和当地街道办事处;
5、发现违反法律、法规、规章的,应当及时向有关行政主管部门报告。
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