拖欠房租，房东收回房屋不退押金是否合理要看具体情况。拖欠租金属于承租方违约，房东有权收回房屋，如果双方在合同中有约定违约可以不退还押金，则房东有权不退还。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房东可以连续涨房租吗

一、房东可以连续涨房租吗

1、房东不可以连续涨房租。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人不能随意更改合同，应当经双方协商一致变更。但不定期租赁的合同，当事人可以随时解除，在合理期限之前通知承租人即可。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十四条

当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

二、房东应承担的义务有哪些

房东应承担的义务如下：

1、房东在出租房屋前要对房客身份进行一定程度的审查；

2、房东出租房屋前要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患；比如安装的热水器是否符合规范、电线线路是否存在短路等；

3、房东要保证出租房的门、窗等安全、正常使用，谨防盗窃等不良案件的发生；

4、对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理。但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般就是由房东承担维修责任，因此产生的费用也应该由房东承担。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。