一、北京市二手房自行成交网上签约及办理转移登记流程

二手房自行成交网上签约流程如下：

1、买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致；

2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》并持房屋所有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约；

3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同第一部分内容（1－4条），交买卖双方核对确认。

4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方；

5、买卖双方根据约定填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效；

6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续；补交土地出让金或土地收益等价款；并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续；

7、权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。

二、北京市二手房经纪成交网上签约及办理转移登记流程

二手房经纪成交网上签约流程如下：

1、出卖人出具房屋所有权证和身份证件，与经纪机构签订《经纪合同》；

2、经纪机构发布房源信息；

3、买卖双方通过经纪机构达成交易意向并确定交易结算资金划转方式；

4、买卖双方通过“专用账户”划转存量房交易结算资金的，由保证机构开具《存量房交易结算资金托管凭证》；

买卖双方自行划转交易结算资金的，双方签订《存量房交易结算资金自行划转声明》；

5、经纪机构（交易保证机构）为买卖双方办理存量房买卖合同网上签约、上传经纪合同，并打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《转移登记申请表》和《办理转移登记服务指南》交买卖双方；

6、买卖双方在《存量房买卖合同》上签字或盖章，合同依法生效；

7、买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续；补交土地出让金或土地收益等价款；并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续；

8、权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证；

9、通过“专用账户”划转交易结算资金的，权属登记部门向卖房人出具《转移登记办结单》，卖房人凭办结单到保证机构划转交易结算资金。