商品房保修责任从住宅交付之日起计算。

XX市新建《住宅质量保证书》的基本内容：

1、符合XX市现行的住宅建筑设计标准;

2、已通过市、县(区)质量监督部门的验收，并有书面的合格证明;

3、所属的楼栋具有《XX市新建住宅交付使用许可证》;

4、住宅自签约自交付之日起，凡两年内在正常使用情况下出现下列质量问题，由开发商承担维修责任。

一、墙面、楼面、管道发生渗漏;

二、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢;

三、墙面、顶棚抹灰层脱落;

四、门、窗安装不密闭，出现翘裂;

五、照明线路发生故障;

六、开发商承诺的其他内容。