1、国内房地产综合开发公司的设立流程

1、公司设立准备

2、资质等级核准申请

3、企业名称预先核准申请

4、商业登记

5、税务登记

2、设立外国房地产开发公司

1、项目建议书审批申请

2、企业登记名称登记

3、合资或合作合同、公司章程

4、，申请外商投资企业批准证书

5，企业登记

3，房地产开发公司设立阶段相关税费

1，企业法人工商登记费

2，企业法人变更登记费

3，企业法人年检费

4，补充、置换、许可证费

0/>第四，国有土地使用权转让

1。办理建设用地规划许可证；2。办理建设用地委托堆放；3。办理国有土地使用权转让申请；4。主管部门实地调查；5。土地估价报告初审；6。委托地价评估；

7。办理地价审批手续；

48。申请土地出让审批；

9，签订国有土地使用权出让合同；

10，取得临时国有土地使用证；

11，取得正式国有土地使用证；

12，返还国有土地使用权出让金。国有土地使用权分配。申请划拨国有土地使用权；

2。主管部门现场调查；

3。审批划拨土地申请；

4。划拨土地审批。（1）缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证；（2）取得建设工程规划许可证；（3）按商品房提供预售，开发建设投资达到项目总投资的25%以上，建设进度和投资效益良好竣工交付日期已确定

（4）向县级以上人民政府房地产管理部门申请预售登记，领取商品房预售许可证。