1.评估价格

评估价格是拍卖的前置程序。

2.确定和委托拍卖机构

拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。

3.发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托。

4.确定拍卖保留价。

5.举行拍卖会。

6.确认拍卖结案。

一、房子被法院拍卖是否会归还本钱

房子被法院拍卖不会归还本钱。拍卖房产程序如下：

1、到房管局查封被执行人的房屋产权；

2、委托评估公司对房屋的价值进行评估；

3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价；

4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。

经过多次拍卖，最终未成交的，法院会询问申请执行人是否接受以物抵债，申请执行人接受以物抵债的，法院做出裁定，将房屋以最终流拍价抵债给案件申请执行人。

二、被强制执行的物品怎么处理

被强制执行的物品会被拍卖和变卖《民事诉讼法》第二百四十四条法院合法采取执行措施被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。第二百四十七条拍卖和变卖财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

三、申请破产债务还不清怎么办

我国相关的法律规定，通常情况下，申请破产后仍无法还清债务的，法院会对被执行人的财产进行查封、扣押、冻结后拍卖优先于变卖。必须通过有资质的机构进行拍卖，并且有评估价。拍卖前要先进行公告。拍卖动产的，需要在拍卖的七天前进行公告。拍卖不动产或者其他财产权的，当事人需要在拍卖的十五天前进行公告。