广州二手房个税如何缴纳
时间:2023-02-17 10:20:28 429人看过 来源:互联网

二手房买卖的各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。根据国务院出台的调控细则,二手房的个人所得税,将严格按差额的20%征税。那么,广州二手房个税如何缴纳:目前广州市二手房个税仍可选择过往的按1%售出价计收方式,如果卖方是唯一自有物业仍可免收个税。预计近期广州税务部门会出台相关细则,届时才按新政实施。根据国务院出台新“国五条”细则提出,税务、住房城乡建设部门要密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。目前广州市执行的二手房个税政策,是普通住宅按照房屋成交价的1%或转让所得(卖出价格-买入价格,下同)的20%计征;非普通住宅按照房屋成交价的2%或转让所得的20%计征;自有住房如满5年且为个人唯一住房的可免征个人所得税。在实际操作中,一般都是按照房屋成交价的1%计征。相关知识延伸阅读:新二手房交易税费有哪些

(一)营业税(税率5.55%卖方缴纳)

(二)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)

(三)印花税

(四)契税

(五)测绘费

(六)二手房交易手续费

(七)登记费(工本费)注意:其中二手房交易的个人所得税有所调整,出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的,按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则,二手房的个人所得税,将严格按差额的20%征税。以交易一套130平方米的二手房为例,2010年卖主买房时,价格是40万元,这次是以80万元出售,差额是40万元。按我市现行的总房款1%征个税,需缴纳8000元的个税;而如果按差额的20%征个税,那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说,这套房子光是个税部分,就增加了7.2万元。更何况,二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照最高标准来算,这套二手房还要缴总房款3%的契税、5.6%的营业税,两样税加起来是6.88万元。再加上8万元的个税,这套房子的累计交易税费已经达到了14.88万元,相当于总房款80万元的18.6%。

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