根据相关法律法规，公摊面积归属于全体业主集体所共有。全体业主对该部分区域均享有共同占有、使用以及收益的法定权益。在此基础上，无论何种性质的第三方对公摊面积进行营利性或非营利性的运用，均需获得全体业主的共同许可与授权方可执行。

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。