二手房买卖过户后，如果在房管局已经办理产权登记了，虽然暂时没有拿到房产证，但房子已经属于买房人所有了。

一、房产证的名字是谁房子归谁吗

房产证的名字是谁房子不一定归谁。具体如下：

1、如果房产证不属于夫妻共同财产，那么房屋产权证上的落款人即为房屋所有者；

2、如果是属于夫妻共同财产，夫妻双方任一一方签字均算作夫妻二人共同财产；

3、如果房屋在婚前购买，则属于个人财产，房屋产权属于一方所有。

房产证加名字的手续如下：

1、需要持结婚证、身份证、房产证及复印件以及相关房产证明的材料；

2、向房产所在地的房管局申请办理房产登记并缴纳手续费；

3、申请登记成功后，可以领取新的房产证。

二、离婚后房子归孩子户主是谁

离婚以后，房产如果给了孩子，当事人需要及时办理房产过户手续。如果没有办理房产过户手续，以房产证上写的名字为准。父母离婚将房子给孩子属于赠与行为，应以房产过户到孩子名字后赠与生效。房屋虽然没有办理过户登记，但是如果已经将房屋交付给了子女，那么子女就享有房屋的所有权。

三、小产权房出现一房二卖怎么办

两份合同均未办理登记。

一两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同，优先得到履行为优先履行的判定标准。

二两份合同中一份已经进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。

因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

三第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因为这时候出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。