网签购房合同后如何备案，是指双方签订合同后，到相关房地产部门备案并在网上公布。然后您将提供一个在线签名号码，用户可以通过该号码进行在线查询。商品房买卖合同之所以需要登记，是因为合同文本签订后，必须在房地产交易中心登记生效。为了提高效率，开发商不会挨家挨户处理，而是分批处理，这样会耽误买卖合同的备案时间。网上签字和备案有本质区别。网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维护房地产市场正常秩序，防止开发商捂盘惜售和“一房多卖”而建立的网络管理系统。根据建设部发布的《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售时，应当向市、县房地产行政主管部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。《办法》第十条还规定，商品房预售，开发企业应当与购房人签订预售合同。预售人应当自签订合同之日起30日内，凭预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理登记。

二者共同努力，消除一房多卖的现象。需要注意的是，网签并不具备备案的法律效力，只是为了达到备案的管理效果。如果要达到备案的法律效力，必须到当地不动产登记机构办理登记手续。二是合同备案的具体流程。购房人以按揭方式购房的，在合同向房管局备案后，将购房人的全部贷款信息报送按揭银行审批，办理按揭贷款手续。这个过程的处理时间一般需要30天左右（取决于不同银行的工作条件）。上述手续办理完毕后，签约中心会通知客户领取购房合同。

如果备案成功，但无法取得购房合同，开发商可以告知备案登记号，然后可以直接在网上查询相关备案。第三，商品房和二手房的网签和备案程序差别很大。商品房网签备案程序为：购买符合条件的，买卖双方就合同内容达成协议并在网上签订合同，双方签订合同。最后，开发商凭合同及购房资格认定材料到房地产交易中心办理合同备案手续，交易中心在签订合同后3个工作日内对合同进行审核备案，并在合同上加盖备案章。

二手房网签备案程序与商品房不同，主要是因为房屋销售方式不同。一种是未来房屋的预售，另一种是现有房屋的交易，取得房屋权利的过程也不同。一是从买房到办证有很长一段时间。二是交易、办证、交房基本在同一时间内完成。因此，二手房备案程序相对简单，主要由买卖双方在广州市国土资源和房屋管理局完成网上签约，这与商品房不同。一是要使用房产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，按照文本所列条款逐一认真填写。其次，我们必须注意合同条款中双方的权利和义务是否平等。

第三，要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商一般都有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房与否的关键。第四，区域确认和区域差异处理。如果您选择确认面积，并根据建筑面积处理面积差，则应在“面积差处理”条款中指定面积误差发生时的处理方法。第五，交货日期必须确定。开发商往往因资金不足而延迟交房，因此会在预售合同中使用“水电安装后、质量验收后、小区配套设施竣工后”等模糊字眼，或者只注明竣工日期，不注明交房日期。对此，购房人在签订购房合同时，必须明确交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商未按时交房的责任。

另外需要注意的是，对于开发商认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见并协商。如果您认为您的利益不能在合同中得到保证，开发商不同意修改或补充，买方有权重新选择开发商和房产。