以下几种情况下签订的购房合同是无效的：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

3、开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

4、开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

5、开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

6、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；

7、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；

8、因房屋质量问题严重影响正常居住使用；

9、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%；

10、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；

11、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。

一、关于合同的类型

在购房过程中，你会遇到以下三种购房合同：

1、第一种是“纸质合同”。

这是一种完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，最好仔细研究条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。

2、第二种是“半网签合同”。

这种合同文体中没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。购房者为规避风险，签订合同后，可要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案；

3、第三种是“网签合同”。

网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，其最大的标志是合同首页有“合同编号”，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。

在签署购房合同时，是需要对签署房屋的主体资格进行分析的，然后需要认真查看合同的内容，避免有违法或者是侵害到第三方权益的内容，否则即使购房合同已经签署，也是不会具有司法效力的。