首先，在与房东或中介签订租赁合同时，必须明确写明房屋的设备和情况。如果有损坏的设备，必须在合同中注明水、电、气是自然消耗的设备。损坏的，不在押金扣除范围内；第二，必须出具租金支付收据。最好有盖章或指纹。如果通过中介公司租房，必须加盖公司公章，以免发生纠纷时收据没有证据支持。另外，付款方式最好是汇款，所以有交易记录，作为证据也很有说服力。三是将重要文件拍照留底。因为合同，收据都是纸质文件，建议大家签字后拍照留底，防止文件丢失后权益得不到保障。第四，租赁合同明确规定押金退还时间，无特殊情况必须退还押金；明确租户与房东之间的权利和责任，以及违约时双方的责任。

房东不退押金怎么办

（一）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还租客。

如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

（二）租房期间财务损失可从押金中扣除

租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

（三）押金退还纠纷可协商解决，协商不成可起诉

租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

在当代的社会，租赁合同相对来说是一种比较常见的合同，签订租赁合同的时候，一般是需要确定下最终的租赁期限的，合同到期后，一般当事人是可以要求其搬离房屋的，拒绝搬出去的，存在房屋的占用费用，需要按照实际损失来进行计算。

《中华人民共和国民法典》第四百三十六条债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。

质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。