一、卖家在二手房交易中应当防范哪些陷阱

二手房卖家要注意以下陷阱：

1．房屋面积陷阱

在房屋交易谈判中，中介利用模糊的方法，给买方造成交易的面积是按照使用面积计算，等到签订真实的交易合同时，却使用建筑面积的术语。

2．隐瞒出售背景和规划前景所谓出售背景

比如该房屋是否将来要拆迁。所谓规划前景，比如，该房屋周围是否要建垃圾场，是否修建桥路等。这些因素将影响房屋的使用价值或商业价值，中介方为了促成交易，进行隐瞒将会损害买方的利益，建议买方在购买之前，要仔细考察上述问题。

3．赚中间差价。

二、二手房交易违约都包括哪些内容

二手房买卖常见的违约情形：

1．出卖人将房屋又出卖给第三人；

2．出卖人提高房价办理过户；

3．出卖人未能依约按时履行其交付义务；

4．出卖人卖房后反悔并要求解除合同或主张认定无效。

三、签订二手房买卖合同中介费该由谁承担

法律没有明确的规定，可以双方自由进行约定。

《民法典》第四百七十条

【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第四百七十一条【合同订立方式】当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

《中华人民共和国民法典》：第二章　合同的订立　　　　第四百七十一条　当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。