根据《城市房地产抵押管理办法》，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。也就是说，已经抵押的财产可以转让，但转让的前提是要征得抵押权人的同意。相反，未经抵押权人同意转让抵押房屋的，在法律上无效。同时，购房人以抵押权购买此类房地产也存在法律风险。抵押权人一旦想实现抵押权，买方的风险就会出现。如何有效规避这种风险？在实际案例中，有人未经抵押权人同意转让抵押房地产，拿到房价后离开的。抵押权人要实现抵押权，就要知道抵押人是出壳的，这就引发了更为复杂的法律纠纷。购买此类二手房的风险防范方法：

1。选择购买二手房后，向房地产所在地房屋土地管理部门核实。中外合资经营企业的房地产或者原属于出口商品房的二手房，由市房屋土地管理部门进行核查，看是否已经抵押，谁是抵押权人，抵押期限多长。

3。如果发现二手房已经抵押，我们应该和产权人一起去找抵押权人，征得抵押权人同意转让房产。买受人最好取得抵押权人的书面同意。

现行的《城市房地产抵押管理办法》和《北京市房地产抵押管理办法》只强调抵押房地产经抵押权人同意可以转让，但未明确是否需要书面同意。但在实际操作中，最好是要求抵押权人出具书面同意转让抵押物，这样对买受人更有法律保护。同时，还应要求抵押权人签署转让协议。转让协议签订后，抵押人和抵押权人应会同买受人到房屋土地管理部门解除抵押协议，抵押人再会同买受人办理产权过户手续。房屋抵押人的权利：（1）房屋抵押人对抵押房屋享有所有权，并有权从抵押房屋中取得各种收益。（二）抵押人有处分抵押房屋的权利，但转让抵押房屋，必须事先征得抵押权人的同意。（三）抵押房屋可以多次抵押，但若干房屋抵押权担保的债权总额不得超过抵押房屋的价值。（4）抵押房屋可以出租。