二手房销售需要注意问题如下：

1、合同内容，二手房买卖，应当签订书面房地产买卖合同；

2、二手房买卖后的土地使用权；

3、限制集体所有土地上房屋的买卖对象；

4、交付维修基金，房地产销售合同生效后，当事人应当将房地产转让书面通知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户籍变更手续。

《中华人民共和国民法典》规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二手房销售具体流程：

1、买方看房子，买方和卖方协商价格、付款方式、交货日期等。

2、买卖双方凭房屋产权证原件或抵押合同原件到地政部门对房屋进行查验档案；

3、买家和卖家协商房价，押金和第一段，监管资本，贷款申请时间，赎回建筑成本，转移应用程序时间，税收支付，支付日期，租户，佣金支付时间和比例，违约责任，确定几个要点，和中介签订的三方合同卖方和买方或买方和卖方签订合同，合同上面的内容，向中介公司支付保证金；

4、卖方应到公证处与担保公司进行公证，并委托担保公司办理相关事宜；

当代社会购买二手房的人员还是比较多的，首先二手房的价格是非常便宜的，其次就是二手房它也可以满足人们居住的这样的一种需求，所以二手房它也有房产证相关的交付，但是如果没有房产证，产权存在着一种不清晰的状况之下是不能够进行贷款。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。