一、什么叫抵工程款的房子

抵工程款的房子，简称工程抵款房，是开发商因无法以现金形式支付施工方的工程款，而采取的一种实物交割方式。

1．就是开发商将部分商品房实物交付给施工方，以充抵应付给施工方的工程款项。

2．这些房子在本质上与同一楼盘内的其他商品房并无显著区别，购买者在选择时同样需要考虑位置、楼层、朝向、户型等因素。

二、工程抵款房的区别

工程抵款房相较于其他普通商品房，最显著的区别在于其价格。

1．由于开发商资金链紧张，无力支付承建商工程款，通常会选择以低于市场价的价格出售抵债房。

（1）这不仅能帮助开发商缓解资金压力，也能使承建商在短期内回笼资金。

（2）市面上开发商以新建商品房抵作工程款的现象并不罕见，特别是在市场不景气时，这种现象更为普遍。

2．虽然工程抵款房在价格上具有优势，但在购买过程中也存在一定的风险。

（1）在购买时如果房屋已经过户到施工方名下，那么交易将变为二手房交易，可能需要支付额外的税费和中介费用。

（2）如果开发商因为各种原因无法按时交付房屋或办理相关手续，也可能给购房者带来一定的困扰。

三、工程抵款房靠谱吗

对于工程抵款房是否靠谱的问题，需要从多个方面进行考虑。

1．购房者需要了解房屋的产权归属情况，确保所购房屋的产权清晰、无争议。

（1）如果房屋已经过户到施工方名下，那么购房者需要与施工方签订购房合同；

（2）如果房屋还在开发商名下，那么购房者需要与开发商签订购房合同。

2．购房者需要了解房屋的抵押、查封等情况，确保所购房屋不存在任何法律纠纷或风险。在购买前，购房者可以向相关部门查询房屋的产权状况和抵押情况，以避免不必要的风险。

3．购房者还需要考虑房屋的质量和配套设施等问题。

（1）虽然工程抵款房在价格上具有优势，但也不能忽视房屋的质量和配套设施等因素。

（2）购房者需要认真查看房屋的实际情况，确保所购房屋符合自己的需求和期望。

总体来说，如果购房者能够充分了解房屋的情况、注意风险防范，并且与开发商或施工方签订正规的购房合同，那么购买工程抵款房也是可以靠谱的。