房客擅自转租房屋能否提前解除合同

网友提问：

李先生将房屋租给张某，双方很快就签订了租赁合同，张某也顺利地拿到了房门钥匙。可两个月后，小区物业打电话找到李先生说，他家的租住户多达十几个人，每天折腾到很晚，噪声很大，很多邻居都提出抗议了。李先生找到张某询问情况，张某只说自己将房子又转租给了老乡，至于房子里住了多少人，他自己也不清楚。李先生不愿再将房子租给张某了，要中途解除与张某的房屋租赁合同，却担心合同还没有到期不能解除。

律师解答：

根据《城市私有房屋管理条例》第21条规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同。

1．承租人擅自将承租的房屋转租、转让和转借的；

2．承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；

3．承租人累计6个月不交租金的。

本案中，张某没有经过李先生同意，擅自将房屋进行转租，而且没有按照约定使用房屋，李先生是有权提前解除这份房屋租赁合同的。如果张某在使用中对房屋造成损坏，他应当对李先生进行照价赔偿。

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