土地使用权的变更包括转让，转让是土地使用权变更的方式之一。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

一、土地使用权包括哪三种方式

土地使用权包括以下三种方式：

1、出让，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金；

2、划拨，经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权；

3、转让，承包方将土地承包经营权转移给其他农户的流转方式。

二、小区土地使用权如何划分

对于城镇内的住宅小区里面的土地使用权的分摊问题，住宅小区内的业主分户小区土地证的分摊总面积为各个楼房的建筑占地面积，而不是小区业主们所认为的小区内的全部土地面积。根据我国法律的相关规定，土地的使用权转让是指土地的使用者们将土地的使用权再进行转让的行为，包括土地使用权的出售、交换和赠与土地使用权的行为。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

三、国家土地使用权有期限多少年

国家土地使用权有期限为多少年，应根据土地的用途并结合《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定确定。具体如下：

1、居住用地七十年；

2、工业用地五十年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

4、商业、旅游、娱乐用地四十年；

5、综合或者其他用地五十年。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。