1、区分预付款和定金

在很多情况下，二手房交易过程中，可以约定预付款代替定金作为预付款。如果买受人将约定的货款交给出卖人或中介公司作为预付款，即使买受人和出卖人没有签订购房协议，预付款也将退还给买受人。根据法律的相关规定，预付款和定金的法律性质是不同的。不管是什么原因，只要不签合同，预付款都可以退还。但存款是不同的。签订定金合同后，如果买方单方面对合同表示遗憾，定金将不予退还。因此，必须明确预付款与定金的区别，否则容易因混淆这两个概念而引发纠纷。为避免买卖双方因定金发生纠纷，买卖双方不能与中介公司签订中介协议或委托代理协议。因为，交定金并不是签订销售合同的必要程序，跳过定金交易流程也可以顺利签订购房协议。因此，直接签订买方、卖方和中介公司三方协议，这样可以避免定金引起的纠纷。第三，存款数额不宜过多。一旦发生违约，即使定金不退，损失也可以相对较小。第四，存款合同要写清楚。注意定金合同的内容。在定金合同中，必须约定正式签订房屋买卖合同的期限；约定违约处理办法；如果在规定时间内未签订房屋买卖合同，如何处理定金。第五，认购协议有很多优点。

购房者购买二手房时，最好签订认购协议。与定金合同相比，认购协议的条款更加灵活，更容易修改。买家在签订认购协议时，可以尽量将内容偏向自己，这样可以避免很多不利的条款，最大限度地保护自己的利益。