退房的流程：

步骤一：向开发商发出解除合同的通知。

步骤二：购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。步骤三：优先将开发商归还的购房款归还给享有押权的银行。

退房注意事项：

不要忘记保险退保手续。

2、违约金高不低。

办理房产证前退房更省事。

进京证办理流程介绍：

1、车主携带有关身份证明（本地身份证或暂住证）前往驻地所在街道的居委会进行备案。

2、携带街道安委会出具的证明前往所在地检测场进行尾气检测，并领取尾气合格单。

3、如果是个人车辆，需要本人携带身份证明，居委会证明，尾气合格单，交强险，行驶证，驾驶证前往所在地交通队进行办理；

如果是公司车辆，需要携带外地驻京机构的组织代码证书复印件，即外阜公司车辆想办理长期进京证，必须要求在北京有分支机构，并且与原籍单位是隶属关系才可以办理，否则无法办理长期进京手续，只能使用短期手续多次办理。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。