为了限制炒房团哄抬房价，影响我国正常老百姓购房和安居置业，我国政府专门设立和一系列有关房产的政策和规定以保护普通公民的权利和利益，例如，购置第二套房产时，就有一系列的限制和额外费用需要缴纳。那么，深户二套房首付当地政府有什么新规定？

二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

2015年4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70％、60％统一降至45％，其他11个地市的最低首付比例由60％降至40％，贷款利率仍按不低于基准利率1．1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了5％。

主要要件：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。

商业贷款购买二套房，首付多少需要根据所购房屋类型来定。

（1）判断是不是二套房

商业贷款认房又认贷，居民家庭名下在北京已有一套住房；在北京无住房但有商业性住房贷款记录或者公积金贷款记录的；都按二套政策执行。另外，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。

（2）二套房首付最低几成

①普通住宅的首付最低是6成；

②非普通住宅的首付最低是8成；

（3）判断所购房屋类型普通住宅和非普通住宅：以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。

①住宅小区容积率在1．0（含）以上；

②单套建筑面积在140平方米（含）以下；

③单价或者总价不超过所在区域的指导价，满足其一即可。

深圳楼市新政

一、深户家庭为单位继续限购2套

二、深户单身人士（含离异）限购1套

三、非深户在深圳自购房日起算必须缴纳5年个人所得税和社保会保险

四、购房人家庭名下无商业性住房信贷记录及公积金贷款记录的继续执行贷款首付款30％的政策

五、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房信贷记录及公积金贷款记录的，贷款首付款不得低于50％

六、购房人家庭名下在本市拥有一套住房的贷款首付比例不低于70％