购房者买房，肯定是要看样板间的，样板间作为开发商展示楼盘的手段，样板间的设置一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的。很多购房者，可能到后收房的时候发现不同，从而产生纠纷。

样板间其实很多地方都被做了手脚。比如：家具家电的尺寸要比正常小，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔的空间。因此，购房者不要太轻信样板房，作为参考即可。

几种典型的样板间陷阱

（1）变大样板间：不良开发商会略微扩大样板间面积、变薄墙体、瘦身家具、拆除管线等让样板间看起来更大。专家介绍如果样板间在实楼里，面积和高度很难作假；但如果在售楼处，一些不诚信的开发商会将样板间面积设计成与实际大小1．11，很难看出面积做过手脚。

在售楼处的样本间由于墙体变薄，同样的面积也会产生视觉的错觉。为了突出空间感，不少样板间里摆放的家具都要小一些，比如摆一张不是标准尺寸的双人床，但待自己买一套家具放进去就会感到空间较拥挤了。出于完善装修效果的考虑，样板间一般不会设置煤气管道、排水管道、暖气片等，这样的话，样板间就显得十分宽敞，尤其是厨房、卫生间。但在现房中，这些管子都会或多或少占据一定的空间；对于一些设计不合理的楼盘，购房者甚至要浪费大量的空间才能把这些管线包裹不外露。

因此，购房者在看样板间时一定要带上尺子，实地测量，尤其对在售楼处的样板间要注意丈量其面积、层高、墙体厚度、家居的尺寸是否符合市场通常的规格；要把户型图与样板间对照来看，发现不一致的地方要及时询问，重要尺寸要写进合同，并且一定要具体注明“长多少米，宽多少米”，千万不要泛泛地标注“主卧多少平方米，阳台多少平方米”。

（2）增加样板间亮度：用镜子或灯光营造出一种通亮的氛围，遮掩了采光不足的缺陷；样板间的明亮除了让看房者心里暖烘烘的，有了与房子的亲切感之外，还可以产生层高变高、房子变大的视觉错位。常会遇到无论在白天还是晚上去参观样板间，房子里面所有的灯都被打开着，而且灯管的亮度都很高，看房者一定要紧绷一根弦：“是否开放商故意用灯光来弥补房子采光不好”。

射灯、吊灯、台灯甚至还有脚灯应有尽有，却另有一番目的，比如在玄关装上射灯后，把灯往上打，就会显得房子很高；不同功能的空间用不同颜色的灯光来区隔，并营造不同的效果，让看房者完全陶醉在一种充满着美好生活气息的虚幻空间里面，稍一冲动，就可能下了购买的决心。滥用玻璃，比如用玻璃做隔断，配上灯光，从而带来了空间感的增大。

对付这类陷阱，看房者可以让售楼人员关闭室内的灯光，体会一下房间里各部分自然光线是否充分；如果挑选阳光最好的时候去看样板间，更能看清楚样板间的“庐山真面目”。

（3）朝向变样：做样板间的房子一般会选择窗外景观、朝向等都好的，交房的时侯会发现在样板间里非常喜欢的一种感觉完全落空了。

许多样板间并未按实际房屋的朝向设计，尤其是在售楼处的样板间。由于楼栋在小区中的位置、楼层、朝向等因素的不同，实际购买的房子并不一定就是样板间所处的位置，因此，在样板间看到窗外很好的景观，在入住时未必就是一模一样的。

样板间就是一个“工程学习馆”，购房者要学会结合样板间自己看会户型图；如果开发商允许进入施工现场，购房者一定要爬到打算购房的房子去亲自感觉朝向、窗外景观、采光等是否中意。

（4）华丽装修样板间：去看样板间，总给人一种奢华的感觉，精品的装修材料、昂贵名牌的家居、动辄上万元的饰品，尤其是精装修的楼盘，开发商更是不惜重金打造一个精装修中的极品样板间。

对于精装修的楼盘，购房者会认为样板间的效果就是实际收房的效果。其实不然，精装修的验收常常会让购房者大失所望，看样板间时觉得什么都好，交房的时候就觉得不是那么回事了，到处都是问题。记住：样板间仅仅是一个标本，不具有法律效力！专家介绍，一旦发生法律纠纷，样板间里的种种说明可能是不能或不足以作为证据，它的“承诺”不属于合同的一部分，它只能被理解为一种宣传手段，不具有法律强制力，不能保证这些“承诺”一定实现。

买房时最好请有经验的专业人士一起看样板间，问清楚精装修的标准；在真正决定购买时，一定要把这些装修标准写入合同，以便交房时能够一一对照；如有条件，还要拍下样板间的照片或录像，作为日后的参考依据。