1、租赁合同纠纷最快能执行多久？租赁合同纠纷何时能最快执行，没有规定。法院审理后，判决生效，被执行人执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条的规定，人民法院依照普通程序审理的案件，应当自立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由院长批准，可以延长六个月；仍需延长的，报上级人民法院批准。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条的规定，已经发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定的财产部分，由被执行财产所在地的第一审人民法院或者同级人民法院执行。法律规定应当由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行财产所在地人民法院执行。第二，如何确定租赁合同的法律效力。第一，合同主体是否符合要件，即出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件。比如是无民事行为能力人还是限制民事行为能力人，出租人是房屋所有人还是合法使用人。

2。只要法律法规不禁止出租房屋，就可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋，不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关、行政机关裁定，依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（3）共有房屋未经共有人同意的；

（4）权属有争议的；

（5）属于违法建设的；

（6）不符合安全标准的；

（7）属于违法建设的未经抵押权人同意抵押的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定的；（九）有关法律、法规禁止出租的其他情形。