一、土地买卖合同协议书合法吗

土地买卖合同协议书是不合法的。土地买卖即以土地作为商品进行买卖、租赁、抵押和交换等的活动，是在相对开放的平台下进行的活动，只有在开放公平的环境下进行才能完善土地交易的规则制度。国家禁止土地买卖行为，土地使用权可以通过签订转让合同，依法进行转让。

二、出卖人与买受人之间是什么关系

简单的说出卖人和买受人就是平常我们说的买家和买家，出卖人是卖家，买受人是买家。转移标的物的所有权，交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。出卖人交付的标的物上有权利瑕疵，不能完全转移所有权于买受人的，买受人有权要求减少价款或者解除合同。在买受人未支付价款时，其有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，买受人有权中止支付相应的价款，除非出卖人提供适当的担保。

三、拍卖人规则是什么

（一）牢记拍卖活动应当遵守有关法律、法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则；

（二）不得以竞买人的身份，参与自己公司组织的拍卖活动，也不得委托他人代为竞买；

（三）不准在自己公司组织的拍卖活动中拍卖自己的物品或者财产权利；

（四）当委托人或买受人要求对其身份保密的，拍卖人及知情工作人员应当为其保密；

（五）当委托人要求对其“标的”的保留价保密时，拍卖人及知情工作人员应当为其保密；

（六）不得与竞买人在拍卖时联手串通，损害他人利益；

（七）不得与委托人在拍卖时联手串通，损害他人利益；

（八）不准将不得公开的经济信息有意或无意地泄露，严守机密、不可大意；

（九）凡代为委托人公开处理的零散物品，不得压价卖给熟人（包括亲朋好友等）公司内部工作人员。