这种情况很普遍，也很麻烦，各地法院的认识有一定区别：

1、如果合同或房产证是双方的名字，当然是共同财产。

2、如果只有一方的名字，房产证在婚前取得，属于个人财产。用婚后的共同财产还贷部分，视为拥有房子的一方对另一方负有债务。

3、如果只有一方的名字，房产证在婚后取得，实践中争议较大——上海高级法院认为：房子属于个人财产，婚后还贷部分视为拥有房子的一方对另一方的债务。江苏高级法院则认为：房子属于共同财产，一方用个人财产支付的首付款及按揭的一半视为对另一方的债权。

涉及财产分割时，应遵循这个基本原则：

1、如果是共同财产，基本原则是一人一半。取得房屋的一方向另一方补偿，涉及的债务另计。如果对房屋计价发生重大分歧，也可以拍卖房屋分房款。

2、如果是个人财产，则仍归个人(除非产权人愿意主动给对方)。补偿范围包括共同还贷的金额，也包括房屋升值的一部分。

一、婚后贷款买房离婚时怎么分割

房屋产权认定是以签订合同为准，并不是以获得房产证的时间为准的。

（一）要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。

（二）房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。

（三）但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。

“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)÷实际购房款(房屋购买价离婚时已还全部利息)×离婚时房屋市场价。

婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。

二、父母离婚孩子已经成年房产如何分

父母离婚，孩子已经成年，房产的分割具体如下：

1、夫妻一方婚前签订的购房合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。

未偿还的贷款为获得房产一方的个人，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，按照夫妻共同财产由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产分割时，该房屋属于一方，不参与夫妻共同。

3、若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时；

另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的；

离婚房产分割时，一般会将房子判归登记房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

4、婚后共同买房的，属于夫妻共同财产，由双方协商分割，协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。