一、购买二手房注意的问题

购买二手房注意的问题：

1.房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2.产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3.交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；

4.土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

5.市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；

6.房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；

7.单位房屋是否侵权（福利分房等）；

8.水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；

9.中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

10.合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

二、购买二手房税费由谁承担

购买二手房税费由双方承担，需要缴纳的税费有房产过户契税、房产过户印花税、增值税、个人所得税等，一般增值税和个人所得税是由卖方缴纳的，契税和印花税则由买方缴纳。在交易过程中，买卖双方可以通过合同约定确定税费承担方。

三、二手房过户需要哪些手续

先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。