一、房屋买卖契税如何分类，如何交

1、房屋买卖契税是按成交价格核算。成交价格经两边敲定，构成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价办法，首要适用于国有土地运用权出让、土地运用权出售、房子销售。

2、根据销售价格核算。土地、房子价格，绝不是原封不动的，比方，房屋买卖契税北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地运用权赠送、房子赠送时，定价根据只能是销售价格，而不是土地或房子原值。

3、房屋买卖契税根据土地、房子交流差价定税。跟着二手房销售鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交流，契税的核算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地运用权交流，也要根据差额。等额交流时，差额为零，意味着，交流两边均免缴契税。

4、依照土地收益定价。这种景象不常遇到。房屋买卖契税假定2000年，国家以划拨办法，把甲单位土地运用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，交税根据就是土地收益，即乙单位出让土地运用的所得。

房屋买卖契税是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。

二、契税的征收对象

契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：

(1)国有土地使用权的出让，由承受方交。

是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

(2)土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

(3)房屋买卖：

即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

以下几种特殊情况，视同买卖房屋：

(1)以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

(2)以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

(3)买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。

房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。

承受国有土地使用权支付的土地出让金;

对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

三、房屋买卖的法律依据