若开发商因自身原因未能按期履行合同约定而导致不能交付房屋，双方当事人应首先进行友好协商。如果无法达成共识，则建议购房者携带其身份证明文件、开发商的企业登记信息、提交给法院的起诉状以及详细列举的证据清单等相关资料，前往当地的基层人民法院提起诉讼以争取退还全部已支付款项并解除购房合同。在此过程中，购房者有权向开发商索取其所应当承担的违约金。倘若法院判决生效后，开发商仍拒绝履行退款义务，购房者可申请由人民法院采取强制执行措施。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。