进行银行抵押的，银行是抵押权人、债务人或者第三人为抵押人。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

房产抵押人的条件

1、房地产抵押是指第三人亦或债款人不改变对房地产的占有而作为债款的担保，债款人在不实施债款时用房地产抵押，债款人依法享有拍卖该房地产的权力并优先遇到补偿。房地产抵押是跟着国家土地运用权准则的变革和房地产业的逐渐开展表现的一种房地产重复运用方法，也是融资危险的一种防范方法。房地产抵押借贷，请求处理房产抵押借贷的条件，满18周岁的现实人且具有彻底民事行为才能；具有安稳的业务和收入、信用不错，有归还才能；银行规则的其它条件；请求处理房产抵押借贷所需提交的材料。

2、处理抵押注册手续所需预备材料，银行开具的法人代表证明书、法人及其受托付人的身份证复印件、法人授权托付书、营业执照复印件、业主身份证明复印件、房产抵押请求表、房产证、抵押借贷合同、金融许可证复印件。

3、从递件到取件需15工作日。提出借贷请求，但凡契合借贷条件的借贷人，向银行请求房地产抵押借贷时都需填写《房地产抵押借贷请求表》，并供给规则的文件：办事人断定后方可处理借贷请求。如借贷人为房地产开发一般运营企业，则请求房地产抵押借贷时应提交的文件。房产抵押注册请求书。抵押当事人身份证明或法人资格证明、经有权部分赞同的立项文件。抵押房地产的清单及所房地产抵押合同、借贷银行要求供给的借贷人财政状况和其他有关文件。当以土地运用权作抵押向银行获得借贷。提交抵押当事人的身份证明或法人资格证明、土地运用证、土地运用权出让合同及按合同付清出让金的凭据。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第四百零三条

以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。