一、如何处理房东的债务矛盾问题

处理房东的债务矛盾问题是如果房东的债务纠纷已经影响了承租人，承租人不能正常使用租赁物，则需要采用法律手段保护自己的合法权利。可以要求房东采取补救措施，承担违约责任，如果已经造成根本违约的，可以依照法律规定解除合同。还可以向房东的债权人行使排除妨碍请求权。

二、债权转移担保是否转移

债权转移担保转移，债权转让的，担保也随之转让，担保物权是主债权的从权利，债权转让的，其从权利也一并转让，且债权人转让部分或者全部债权的，应当通知债务人，否则该转让行为对债务人无效。

《民法典》第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

三、债权债务相互抵销的情形

1．抵消人与被抵消人之间互负债务、互相债权。

2．抵消的债务必须是同种类的给付。

3．必须双方债务均已届清偿期抵消具有相互清偿的作用，应自双方债务均已届清偿期，始得为抵消，债务未到清偿期，债权人尚不能请求履行，因而不能以自己的债权用作抵消，否则等于强令债务人期前清偿。

4．如果清偿期限利益系为债务人而设时，原则上债务人得提前清偿，此时债务人主张以自己的未届清偿期的债务与对方当事人已届清偿期的债务抵消，可认为其放弃期限利益，应允许抵消。

5．双方适用抵消的债务是能抵消的债务。

《中华人民共和国民法典》：第六章　合同的变更和转让　　第五百四十六条　债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。\n　　债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。