1、房屋买卖双方的私人公证是否有效？根据我国相关法律，房屋买卖双方的私下公证不具有法律效力，只有经依法设立的公证机构公证，才能生效。《中华人民共和国公证法》第六条公证机构是依法设立的，不以营利为目的，独立履行公证职能，依法承担民事责任的认证机构。第十一条公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，办理下列公证事项：一、合同；二、继承；三、委托、申报、赠与、遗嘱；四、财产分割（五）竞拍；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、存活、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、犯罪记录；（八）公司章程；（九）证据保全；（十）文件上的签名、盖章、日期，复印件、复印件与原件一致；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，由有关自然人、法人或者其他组织向公证机构申请公证。第三十六条经公证的民事法律行为、事实和具有法律意义的文书，应当作为认定事实的依据，但有相反证据足以推翻公证的除外。第二，房屋买卖合同终止后损害赔偿金如何计算。首先，可得利益是当事人在合同签订期间通过履行合同期望获得的利益，但并不因违约而实际发生，具有未来性、期待性和现实性的特点。可见，购房人此时实际取得的房屋实际升值部分不符合可得利息的特点，不能作为可得利息向出卖人要求赔偿。再看，房屋买卖合同成立并实际开始履行后，房价大幅上涨，升值部分的金额不仅完全确定，而且购房者实际享有。当房地产需要归还时，升值部分理论上会从房地产中分离出来出现。它不应再附属于有过错返还给出卖人的不动产，而应属于买受人在占有房屋期间无过错产生的自然恶性利益，其所有人即为买受人。买受人实际享有的增值部分，应当视为直接损失，请求出卖人赔偿。当然，如果买受人要求出卖人赔偿房屋升值，至少应符合以下条件：

1。商品房买卖合同成立并实际履行，买受人已支付大部分房价，出卖人已交付使用；

2。商品房买卖合同终止，需要退房；