汉口的张先生想买一套二手房，但他不知道究看二手房有什么诀窍？为此，记者采访了二手房经纪人，打探到看二手房的8个诀窍。

1、确认房屋的准确面积，验证权属。

2、了解房屋的历史，是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限。

3、查看房屋是否有私搭私建部分，仔细观察房屋的内部结构及装修的状况，了解有关通风、采光、排气等情况。

4、考核房屋的市政配套，如水电、煤气、暖气、有线、宽带等。

5、询问房屋哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤等的费用?

6、好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次，观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访邻居，了解他们在此居住是否顺心，与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

7、查验物业管理的水平，收费及服务。

8、要特别注意交易的安全性，找政府的二手房交易市场或者正规二手房公司代理。

随着新房价格的变化，让越来越多的购房者将目光转向二手房，但二手房一般已有一定的年头，因此在验房的时候，应该格外关注。在收房的时候，购房者需要特别留意以下查看四个方面。

查看户口和费用问题。看原业主户口是否已经迁走；是否已前往煤气公司办理煤气更名手续；是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清与物业公司的各种费用；房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已交接；房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接；房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接；水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清。

查看下水管道。如果卖房者在使用中不留意的话，二手房很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题。购房者在交房前，最好向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到咕噜噜的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。

查看墙体和天花板。墙体、天花板一旦出现渗、漏、裂问题的话，会让居住者不胜其烦。没有重新装修的二手房，往往可以通过肉眼发现，首先检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体（如顶面、外墙等）上是否有水迹。如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂。已经重新装修的房子，水渍往往很难用肉眼看清楚，建议最好选择在下雨后去收房。

查看电路及开关接口。购房者检查电路时，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。最好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果物业电路是采用暗线安装的话，记得向前一任业主索取装修时的电路图，以方便日后的维修。

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