“去年一般都是10%左右的预期收益率，与其他信托产品相比已经算高，但是眼下，很多房地产信托产品预期年化收益率都在15%以上。”由于有这方面的投资经历，市民裘先生在前两天接到了一家信托公司客户经理的电话，推荐一款期限3年、预期年收益最高达17%、200万元起步的房地产投资信托产品。与去年相比，预期收益的高涨，让他有点看不懂。

3月份房地产信托产品量大投资人与开发商共担风险

记者在采访中了解到，客户经理向裘先生推荐的这款房地产投资信托产品，是将资金用于房地产及其相关行业，资金投资方式涉及房地产公司或项目公司抵押/担保贷款、物业收购的周转贷款、房地产公司股票质押融资等，而投资者认购的起点金额不低于人民币200万元，信托期限3年。

这也就意味着，一旦投入资金，投资人便与房地产开发商共担风险。“房地产项目盈利，投资人就能按投入资金比例获得投资收益，但也有可能开盘时房价下跌，收益打折扣不说，也有本金都收不回来的可能性。”业内人士表示，房地产信托产品以高收益率吸引眼球，目的在于解决目前房地产企业的融资难题。

事实上，与其他信托产品相比，房地产信托产品在今年一枝独秀，纷纷以亮眼的预期收益率吸引眼球。

据统计，3月份，国内信托产品发行数量和融资规模均创出历史新高，39家信托公司共发行129只固定收益信托产品。从信托资金投向来看，投资于房地产行业的信托产品募集资金量最大，纳入统计的35只投向房地产行业的信托，环比增长108.42%，占到3月份募集总规模的46.45%。