其价格由成本、税金、利润、征收费用、区位、水平、朝向、质量、材料价差等构成。此外，从法律角度看，商品房是指依照法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易的各类商品房，而且不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房（存量房）等，商品房根据销售对象的不同可分为出口商品房和国内商品房。

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场租赁的房屋，包括住宅、商业建筑（写字楼、商铺、商业公寓）等建筑物，而自建、参建、委托建设、自用的住宅楼或者其他建筑物，不属于商品房范围。是开发商开发建设的待售房屋，可办理产权证、土地证，并可按自有价格出售。