终止合同和解除合同的区别如下：

1、适用范围不同，合同终止只适用于继续合同，即债务不能一次性履行，必须继续履行才能完成的合同，原则上，合同除解只能适用于非继续合同；

2、适用条件不同，合同终止不仅适用于一方违反合同，也适用于不违反合同的情况，合同解除主要适用于一方不履行合同的情况；

3、法律后果不同，合同终止只是为了消除未来的合同关系，不追溯，因此不会产生恢复原状的法律后果，合同解除可以追溯和消除合同关系，从而产生恢复原状的法律后果。

终止合同的条件是什么？

首先，应根据合同协议的条款约定来看，当时的情况是否符合合同约定，如果符合合同终止情形，则有权终止合同协议。

其次，若合同无相关约定的，则应根据法定终止条件，具体包括：（1）债务已经履行；（2）债务相互抵销；（3）债务人依法将标的物提存；（4）债权人免除债务；（5）债权债务同归于一人；（6）合同解除；（7）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。