预售许可证有效期通常为一年，过期后需要重新申请和批准。购房时要谨慎，购买五证齐全的房屋，五证是办理房产证的前提和基础。否则，购买五证不全的房屋可能导致无法办理房产证。

如果商品房的预售许可证过期了，该怎么办呢？据了解，预售许可证的有效期通常是一年，过期后需要重新申请，并经过批准后才能进行销售。预售证超过期限后，如果房地产已售完，已成为现房，可直接办理大证，如项目未售完，需申请新的预售（销售）销售证，否则不具备销售资格。一些没有取得销售资格的建筑，在这种情况下销售是违法的，但一般不会影响以前签订的合同。要重新取得预售证书，也要有预售条件。建议你谨慎购买五证不全的项目。同时，五证是办理房产证的前提和基础，产权是购房者合法权益的保证。五证不全，不能办理房产证。建议当事人购买五证齐全的房屋。按照规定，房屋建成前出售必须办理此证，房地产经纪人将有关资料送国土局申请，经批准后方可预售楼花（现楼无此证）。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管部门是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制。房地产开发商在销售商品房时，如果该房屋已经建成，还应持有房屋所有权证。如果购房者需要调查房屋的建筑质量，也可以检查房地产开发商的工程验收证书。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能混淆。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于条件不同，主要表现在：取得商品房（现房）销售许可证必须符合以下条件：1。开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书和土地使用批准文件；3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4、已通过竣工验收；5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；6、物业管理计划已经实施。买现房的好处是可以清楚的了解房子的现状，尽快拿到房产证。

商品房预售许可证过期了，该怎么办呢？

商品房预售许可证过期，意味着开发商在未取得新的预售许可证的情况下，继续销售房屋的行为是违法的。购房者应尽快与开发商协商解约，并要求退还已支付的购房款及相关费用。如果开发商拒绝退还，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，并赔偿因此造成的经济损失。此外，购房者还应保留好相关的合同、付款凭证等证据，以便在诉讼中使用。

在购房时要小心谨慎，确保自己的权益。五证是购房的保障，预售许可证过期违法，如果出现这种状况，要及时解约退款，保护自己的合法权益。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第十二条

预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。