一、什么是房屋维修基金以及房屋维修基金的适用范围

1．房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

2．专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，并实行钱随房走的原则，当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给新的产权所有人。

3．适用范围包括物业共用部位、公用设施及设备的维修与更新改造。

二、房屋维修基金的计算

1．房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。

2．具体比例根据房屋类型（多层或高层）有所不同，购房人和出售人分别承担不同的比例。

3．2001年方案规定了具体的每平方米建筑面积的交纳标准。

三、房屋维修基金的缴纳管理

使用房屋维修基金必须满足一定条件，包括：

1．专项维修基金足额归集到位；

2．维修项目符合维修基金使用范围；

3．公用部分和公共设施设备保修期限届满等。

商品房销售时，购房者与售房单位应签订维修基金交缴约定，购房者按购房款2－3％的比例交纳维修基金。

维修基金由房地产行政主管机关代管，业主委员会成立后，会划转到业委会，由业委会行使管理权力。

以上是对房屋维修基金的基本介绍，包括其定义、适用范围、计算方法和缴纳管理等方面的内容。

了解这些知识有助于我们更好地理解和使用房屋维修基金，保护自己的合法权益。如有更多疑问或需要进一步的帮助，请咨询在线律师。