借名买房这样保护自己的利益：

1、尽量签订书面的借名买房协议；

2、所有证据的原件必须由实际投资者保管；

3、明确实际投资者的相关信息；

4、从选房、付房款、收房、入住等环节，实际投资者必须详细记录；

5、实际投资者必须住在房子里；

6、一旦发生纠纷，实际投资者必须及时取证，包括录音；

7、购房资格。

借名买房无效的情况

政策保障性住房属于政府组织建设的为保障特定群体利益的住房，如果借名购房是为了获得政策保障性住房，虽然没有违反法律法规的要求，但是却占有了特定群体的购房份额，在一定程度上侵犯了低收入群体的购房机会和利益，发生纠纷时，法院可能会对其以损害公共利益的手段签订的购房合同和协议作出无效的宣判。

一般而言，单位集资建立的单位房的受益群体是单位的职工，是单位给予本单位员工的独有福利。如果该单位的员工自愿放弃这个名额给单位外的人使用，借名购买单位集资房，对该员工来说，属于自愿放弃或者是转让自己的名额权利，形成的借名买房行为并没有违反法律法规的规定，从这一层面来说，应该属于有效借名买房。但是如果是购房名额有限，该单位并不是所有职工都有购房资格，那么该行为就对其他人的权益造成的损害，一旦发生纠纷，购房合同或者是借名协议是要被判无效的。

一般的话我们在购买房子的时候都会签订一定的协议，只有把协议签好了，后期即使出现什么问题，也可以拿出这个来证明这套房子是属于自己的，那么，首先我们要看一下借名买房无效的情况都是什么，因为想要借用别人的名义买房子，就必须要签订协议。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。